> Masterplanung, Konzeptstudien, Machbarkeitsuntersuchung, Beratung zu Neubau / Umbau / Konversionsprojekten, Unterstützung bei Due Diligence
> Architektenleistungen der HOAI LP 1-5, funktionale Leistungsbeschreibungen, GU-Vergabe, Controllingleistungen (Teilleistungen HOAI LP 6-8)
> BIM Planung, 3D Animation, Video Animation
> Masterplanung, Konzeptstudien, Machbarkeitsuntersuchung, Beratung zu Neubau / Umbau / Konversionsprojekten, Unterstützung bei Due Diligence
> Bauherren Beratung zu BIM Projekten (Projektorganisation, AIA, BAP)
> Optimierung von Fremdplanungen in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit, Regelkonformität, Change Management
> Durchführung von Workshops zu oben genannten Themen
> Bauherrenvertretung & Projektsteuerung
01 – Informationsdichte
BIM Modelle bestehen aus 3-dimensionalen Einzelobjekten. Diese bilden ein virtuelles Abbild des Gebäudes „digitaler Zwilling“. Die Einzelobjekte sind in den meisten Fällen über Parameter gesteuert und werden über die Planungszeit mit Informationen angereichert.
So entsteht bereits beginnend mit der Vorplanung eine höhere Informationsdichte und Dopplung von Informationen wird vermieden. Die 3D Informationen können durch weitere Sachdaten zu Zeit (4D), Kosten (5D) und Nachhaltigkeit (6D) angereichert werden.
02 – Reifegrad
Der Begriff BIM-Reifegradmodell, im englischsprachigen Raum auch als iBIM-Modell bekannt (iBIM bezieht sich auf den Namen des höchsten Levels oder Reifegrads) basiert auf einem von Mark Bew und Mervyn Richards 2008 veröffentlichten Modell.
Es ist fester Bestandteil der britischen BIM-Strategie und wird mittlerweile auch in anderen Ländern für die Entwicklung von Stufenplänen für die BIM-Einführung adaptiert. Es umfasst vier Reifegrade (Level 0 – 3), die für die Beschreibung von Meilensteinen bei der Umsetzung einer nationalen BIM-Strategie genutzt werden.
03 – Projektfestlegung
Durch die integrierte BIM Planung werden Planungsprozesse optimiert und alle für die Planung erforderlichen Daten direkt im Modell verortet. Dies betrifft neben den klassischen Informationen einer Planung:
> Bauteildaten (Material, Oberfläche, Eigenschaften)
> Weitere Informationen, z.B. Wartung, Kennwerte
04 – frühe Entscheidungen
Da bei einer Bauteilorientierten BIM Planung Festlegungen frühzeitig getroffen werden müssen, sind Änderungen und der damit verbundene kostspielige Änderungsaufwand in späteren Planungsphasen besser vermeidbar.
05 – Kommunikation
Durch die integrierte BIM Planung werden Planungsprozesse optimiert und alle für die Planung erforderlichen Daten direkt im Modell verortet. Dies betrifft neben den klassischen Informationen einer Planung:
>Bauteildaten (Material, Oberfläche, Eigenschaften)
>Weitere Informationen, z.B. Wartung, Kennwerte
> Büro & Verwaltungsbauten, Konzernzentralen, Forschung & Entwicklung
> Industrie, Gewerbebauten & Produktionsstätten
> Logistikgebäude, mehrgeschossige Logistik, Multi Use Gebäude
> Öffentliche Bauten, Schulen, Kitas, Bildungs- & Sonderbauten
> Geschosswohnungsbau (frei finanziert sowie gefördert)
> Pflege- und Seniorenheime, betreutes Wohnen
01 – Workshop & Masterplanung
a. In einem vorgelagerten Workshop werden die Projektziele gemeinsam definiert. Zudem gibt dieser dem Bauherrn die Möglichkeit, das Planer Team vor
Vertragsabschluss kennenzulernen. Im Rahmen des Workshops werden folgende Punkte definiert:
Budgetdefinition Kosten & Termine
> Ausarbeitung Pflichtenheft mit Festlegung der Planungsziele
> Vorstellung der Projektplanungsvarianten, z.B. klassische Planung, Generalplanung, BIM Planung
> Vorstellung Realisierungsvarianten, klassische Vergabe, GU, GÜ, Baupartner, open Book
b. Bereits im Workshop beginnen wir gemeinsam mit dem Bauherrn und den beteiligten Planern mit der Erarbeitung des Pflichtenhefts. In diesem werden alle für die Planung notwendigen Rahmenbedingungen und Anforderungen getrennt nach Themenbereichen mit Festlegung von:
Zuständigkeit -> Termin / Zielphase -> Ergebnis festgehalten.
Dieses Pflichtenheft wird in den Planungsphasen fortgeschrieben und phasenweise freigegeben. Es bildet das Fundament der Gebäudeplanung.
c. Basierend auf den Ergebnissen des Workshops & den Festlegungen des Pflichtenhefts erarbeiten wir in einem mit dem Bauherrn vorher definierten Rahmen eine belastbare Masterplanung. Diese enthält Teilleistungen der Leistungsphasen Grundlagenermittlung LPH 1 und Vorplanung LPH 2.
02 – Optimierung & Nachhaltigkeit
In diesem Schritt wird stufenweise ein Planungskonzept (Architektur oder Generalplanung) erarbeitet. Dieses kann durch den Einsatz unserer BIM Planung fortlaufend optimiert und visuell über Visualisierungen oder Videoanimation dargestellt werden. Nachhaltigkeitsstrategien wie z.B. Zertifizierung nach DGNB, LEED, BREAM, etc. EU-Taxonomie oder ESG Kriterien werden bereits zu Planungsbeginn mit dem Auftraggeber vereinbart und über entsprechende Fachingenieurbüros begleitet.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden über Planungs- und Projektablaufterminpläne sowie eine Kostenverfolgung nachgehalten.
03 – Planung & Realisierung
Basierend auf den Ergebnissen der zuvor genannten Schritte erarbeiten wir in die notwendigen Planungsleistungen zur Realisierung des Bauvorhabens. Hierbei liegt der Focus neben einer qualitativ hochwertigen Planung auf einer wirtschaftlichen und termingerechten Umsetzung des Projekts.
1. Terminplanung
Bereits im Rahmen der Planungsstudie erarbeiten wir einen detaillierten Terminablaufplan, der neben den einzelnen Planungsschritten der fachlich Beteiligten auch die entsprechenden Entscheidungsstufen und Prüfzeiten des Bauherrn enthält. Der Terminplan wird bei Bedarf an die Projekterfordernisse angepasst, sodass der Endtermin und / oder wichtige Zwischentermine nicht gefährdet werden.
2. Massen & Kosten
Mit der von uns verwendeten Software können wir Baumaßnahmen und deren Kosten durchgängig verfolgen. Die Mengen und Leistungen – ebenso wie deren Änderungen – sind aus unseren BIM-Modellen transparent nachvollziehbar:
> Mengenermittlung
> frühzeitige Kostensicherheit
> Intelligente Verknüpfung der Bauteile
> visuelle Darstellung der Elemente
> Änderungsverfolgung
3. BIM Planung
Die Projektplanung an einem 3-dimensionalen Gebäudemodell, welches nicht nur die Geometrie, sondern auch die bauwerks-spezifischen Daten (Massen, Qualitäten, etc.) enthält, bietet im Planungsprozess erhebliche Vorteile. Durch diese Arbeitsweise wird ein integriertes, modellorientiertes Arbeiten möglich. Sämtliche Pläne werden aus diesem Modell generiert und sind damit immer auf aktuellem Stand. Diese Vorgehensweise führt zu einer verbesserten Planungsqualität, da die verschiedenen Fachplanungen schneller aufeinander abgestimmt werden können. Wir arbeiten seit nunmehr 15 Jahren nach diesem Prinzip.
4. VR
Mit der von uns verwendeten Software können wir innovative Design-Ideen nahtlos erlebbar machen und unseren Kunden präsentieren:
> Echtzeit-Visualisierungen
> Walk-Throughs, 360° Panoramen
> immersive virtuelle Realität in jeder Projektphase, egal wie groß oder komplex
> Videoanimation in Full-HD / 4k Auflösung.
> Als Konstruktions- und BIM Software nutzen wir Autedesk Revit, Navisworks in der jeweils aktuellen Version, nativ oder ICF Schnittstelle
> Zum Erstellen von Renderings und Videoanimation arbeiten wir mit Lumion und Davinci Resolve
> Weiterhin kommen MS Office, Orca AVA, sowie Adobe Photoshop / Lightroom zur Anwendung
Was bieten wir Ihnen?
Unsere Planungsteams bearbeiten ständig interessante, herausfordernde und abwechslungsreiche Projekte aus den Bereichen Industrie-, Verwaltungs- und Wohnungsbau, in die Sie Ihr Wissen und Ihre Erfahrung im Rahmen Ihrer Tätigkeit bei uns verantwortungsvoll einbringen können.
Flexible Arbeitszeitmodelle sowie individuelle Möglichkeiten zur Arbeit im Homeoffice sind in unserem Unternehmen ebenso selbstverständlich wie eine leistungsorientierte Vergütung. Mit diesen flexiblen Lösungen möchten wir Sie bei der Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben gezielt unterstützen. Darüber hinaus legen wir Wert auf flache, persönliche Hierarchien, gegenseitigen Respekt, Eigenverantwortung und eine direkte, vertrauensvolle Kommunikation auf allen Ebenen. Gerne fördern wir Sie aktiv in Ihrer persönlichen Entwicklung. Neben dem Angebot interner Workshops und Schulungen vor allem im Bereich der BIM-Planung erhalten Sie von uns Unterstützung bei der Wahrnehmung externer Weiterbildungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer individuellen planerischen Interessen.
Wir sind grundsätzlich an dauerhaften Arbeitsbeziehungen interessiert und bieten Ihnen langfristige Perspektiven und persönlich auf Sie zugeschnittene Entwicklungs- und Aufstiegschancen in unserem Unternehmen. Unser Büro liegt in einer ehemaligen repräsentativen Direktorenvilla in der denkmalgeschützten Siedlung „Schulz Knaudt Straße“. Der beliebte Duisburger Stadtteil Huckingen ist mit der Stadtbahn U79 sowie mit diversen Buslinien gut erreichbar, darüber hinaus stehen Ihnen direkt am Haus zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Was erwarten wir von Ihnen?
Für die Position Architekt/-in Architektur (m/w/d) oder
BIM Manager/-in/ 3D Konstrukteur/in (m/w/d)
> ein erfolgreich abgeschlossenes Studium der Architektur oder des Bauingenieurwesen
> den sicheren Umgang mit 3D-CAD / BIM Programmen (Autodesk Revit bevorzugt)
> umfassende Kenntnisse in Grafik- und Office-Anwendungen (MS Project, etc.)
> Motivation, Kreativität und Spaß an zielorientierter Projektarbeit, Teamfähigkeit
> Wissbegierde und ein ausgeprägtes Interesse am Erlernen neuer Kenntnisse und Fähigkeiten
> ein ausgeprägtes räumliches Vorstellungsvermögen und Begeisterung für gute Architektur
> sehr gute Deutschkenntnisse (min. B2) zur Sicherstellung der internen und externen Kommunikation
Zusätzlich zu oben genannte Punkten für die Position Projektleiter/-in Architektur (m/w/d)
> mindestens 5 Jahre Berufserfahrung als Architekt oder Bauingenieur
> Erfahrung in der Führung eines Projektteams und Leitung von Projekten
> eine zuverlässige, gut strukturierte Projektorganisation und -abwicklung
> den routinierten Umgang mit einschlägigen Regelwerken und Baugesetzen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung mit aussagekräftigen Arbeitsproben,
Lebenslauf, Gehaltsvorstellung und möglichem Eintrittstermin per Post oder Mail an:
Ropertz & Partner Planungsgesellschaft mbH
Hermann-Rinne-Straße 2
D-47259 Duisburg